不少人买房都有这样的问题，买房时不能用公积金贷款或公积金贷款额度不够，而采用商业贷款，后期条件具备了再转公积金贷款。商业贷款和公积金贷款之间在互换过程中存在着多种障碍要素。那么商业贷款转公积金贷款的条件有哪些呢？置信很多人并不是特别理解。
一、商业贷款转公积金贷款的条件有哪些
1、借款人在公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态
2、申请人或共同申请人所在单位按规则为借款人缴存住房公积金满个月含个月以上
3、申请人具有稳定的经济收入和归还贷款才能
4、申请人同意提供中心认可的贷款保证方式
5、申请人及共同申请人含配偶除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务
6、商业贷款转公积金贷款触及的《房屋一切权证》或《房屋预告注销证明》已办出并能办理抵押注销手续
7、商业贷款正常还款年含年以上且无逾期还款记载
8、组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款
9、商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款
所欠商业贷款清偿的处置方式
在办理商业贷款转公积金贷款的过程中关键的问题是如何清偿之间商业银行所欠的贷款金额关于这个问题通常状况下处置的方式有两种：
1.申请人自筹资金清偿贷款
2.经过垫资公司或担保公司完成所欠金额的清偿
商业贷款转公积金贷款的条件有哪些
二、商业贷款转公积金贷款的办理流程
依照处理欠款途径的不同商业贷款转公积金贷款的流程分为二种流程图如下
1、自筹资金
2、垫资公司或担保公司
三、办理商业贷款转公积金贷款需求准备的材料
1、申请人及共同申请人身份证原件及复印件
2、户口簿原件及复印件
3、婚姻证明原件及复印件(独身的需提供由户口所在地民政部门开具婚姻信息证明原件有效期个月)
4、《房屋一切权证》原件及复印件契税证原件及复印件
5、原商业借款合同原件及复印件
6、还清商业贷款证明原件及复印件原件加盖银行业务专用章
7、商业贷款购置的房源为二手房的须提供原房屋评价报告原件
8、商业贷款购置的房源为商品房的须提供商品房买卖合同原件或经查档后的复印件
9、房产有土地证的需提供国有土地证原件及复印件如土地证未下发持土地局出具的土地证办理收据原件及复印件
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